Eigenheim Tipps für den Erfolg - fünf Fallstricke zu vermeiden, beim Kauf eines Hauses

Selbst in den besten Umständen, ist die Heimat Kauf oder Verkauf stressig, und einige der größten potenziellen Deal-Leistungsschalter in der Zeit unmittelbar lauern vor dem Verkauf schließt. Hauptkaufen Stress kann leicht vermieden werden, jedoch mit den folgenden fünf Hause Kauftipps.

Eigenheim Tipp # 1 - home Prüfergebnisse

Heutige Hause Kaufverträge beinhalten typischerweise eine Inspektion Kontingenz Klausel, die die Käufer zu wählen und mieten Sie ein Haus Inspektor gründlich bewerten die Eigenschaft ermöglicht. Sobald der Vertrag unterzeichnet worden, der Heimat Inspektion geschieht in der Regel schnell. Anreise mit dem Käufer, wird die Heim-Inspektor durch die gesamte Immobilie für eine gründliche zwei bis drei Stunden Auswertung einer Häusern strukturellen und mechanischen Zustand zu gehen. Startseite Inspektoren können auch tun Tests für, überprüfen Sie, holzzerstörenden Insekten oder andere Dienstleistungen durch den Käufer verlangt.

Erkenntnisse aus kleinere Probleme fordern Low-Cost-Reparaturen wichtigsten toxischen Probleme wie das Vorhandensein von unterirdischen Öltank, Schimmel, Asbest, Termiten Befall, Nagetier Überschreitungen und viele gefährliche bleihaltige Farbe reichen. Abhängig von der Schwere der Befunde (was, nebenbei bemerkt, sind nur für den Mieter berichteten), gibt es entweder eine neue Runde der Kauf eines Eigenheims Verhandlungen Aufnahme der Preis und Ausführung von Reparaturen oder einen abrupten Stopp der Kauf eines Eigenheims Verfahrens durch kostspielige und gefährliche Probleme.

Hier ist ein Eigenheim Spitze zu helfen Verkäufern Vermeidung möglicher diese Probleme: Bevor Sie Ihr Zuhause Liste haben die Heimat Inspektion durchgeführt. Auf diese Weise werden Sie voll und ganz mit möglichen Fragen kennen und haben die Möglichkeit, diese zu korrigieren oder, wie einige Staaten benötigen, bereit, eine vollständige und ehrliche Offenlegung, die Ihre Haftung als auch Überraschungen während des Käufers Inspektion zu reduzieren machen. So niedrigeren unnötige Ängste und ermöglicht eine glattere Transaktion.

Um einen lokalen, qualifizierten Hause Inspektor und Eigenheim-Tipps für zu Hause Inspektionen zu finden, besuchen Sie die American Society of Home Inspector, wo man auch mit dem Haus Inspektion Prozess kann über eine virtuelle Heimat Inspektion kennen zu lernen.

Eigenheim Tipp # 2-hartnäckigen Verkäufern

Zusammen mit den Ergebnissen des Käufers Hause Inspektion, ist die Heimat Verkäufer wollte nicht wieder nach unten auf den Preis weiterer Faktor, der die Verhandlungen zu Ende bringen kann. Es ist keine Überraschung, dass der Verkäufer wollen den bestmöglichen Preis für ihre Heimat, ein Faktor, der in der aktuellen Immobilienmarkt vergrößert hat bekommen. Aber nicht bereit, um nach einem Haus Inspektion rühren zeigt verhandelbar Fixes können in einem größeren Kosten führen: kein Verkauf überhaupt.

"Es ist alles eine Sache des Einzelnen," sagt Ken Gunther, Präsident von First Interstate Financial, eine Hypothek Bankengruppe in Shrewsbury, New Jersey. Die meisten Verkäufer haben offensichtlich eine Reihe in ihrem Geist, Denken, ich werde nicht um dieses Haus zu verkaufen, wenn ich X Zahl der Dollar kann zu löschen, oder muss ich X Zahl der Dollar deutlich, so dass ich die nächste Eigenschaft bewegen kann. Als Ergebnis, dass es nicht das Haus Preisflexibilität, dass man manchmal braucht.

Eigenheim Tipp # 3 - unerwartete Beurteilungsergebnisse

Wenn alles glatt beim Haus Inspektion durchlaufen haben, ist eine weitere mögliche Beule in der Eigenheim Straße ein post-Kontrolle Hause Beurteilung was einen Wert verschieden von dem vertraglich vereinbarten Preis. Wie bedeutsam diese Differenz wieder in das Auge des Staunens Hause Käufer.

Zum Beispiel will ein Käufer von Eigenheimen, die die Finanzen hat den vereinbarten Preis zu verwalten, zu Hause, und plant, in es für eine längere Zeit zu sein, aber vielleicht das Gefühl, dass sie dann in der Lage sein, wieder und gewinnen Sie diesen Wert Differential in einem Zukunftsmarkt Aufschwung. Während ein anderer Käufer in anderen Umständen wird mit der Forderung nach zurück an den Verhandlungstisch für ein besseres Angebot und der Verkäufer kann sich weigern, endet der Prozess reagiert.

Eigenheim Tipp # 4 - finanzielle Fumbles

Sudden Status ändert oder andere schlechte Neuigkeiten zu persönlichen Finanzen können auch entgleisen ein Haus kaufen oder zu verkaufen Deal. Kredit-Score ist ein, obwohl Gunther Notizen dies ist eine seltene Überraschung in der aktuellen Marktlage, da die meisten Makler Käufer durch den Kreditgeber im Voraus genehmigt werden, bevor das Haus Suche beginnt erfordern. Weitere häufige und weniger vorhersehbar sind plötzliche Einkommen Änderungen, die nach Genehmigung und während des Kaufvorgangs getroffen: Ein Job kann verloren gehen, hing-upon Überstunden geschnitten werden könnte, oder Aktienoptionen für eine Anzahlung bezeichnet unerwartet im Wert sinken.

Eine andere Sache, dass zum ersten Mal zu Hause Käufer kann insbesondere nicht auf zu zählen sind die Kosten des Wohneigentums jenseits monatlichen Ratenzahlungen wie ein Ofen, der vergibt oder ein Durchlauferhitzer, dass Leckagen. Wenn unvorbereitet für diese Kosten, kann eine finanzielle freak-out geschehen.

"Home Käufer sollten sich wirklich hinsetzen und schreiben ein Budget Checkliste, weil wir qualifizierte sie sich für ein Darlehen auf ihres Bruttoeinkommens, nicht ihr Netz", sagt Linda Neal, Underwriter bei First Interstate Financial Corp sagen, ich bin Qualifying jemand für $ 3.000 pro Monat Einkommen, aber wenn es darauf ankommt, sind sie das Netting nur $ 2.000. Wenn Sie berechnen Sie Ihre Hypothek, Ihre Steuern, Ihre Versicherung, Ihre Dienstprogramme. Alles ist höher, als wenn Sie mieten. Sie fügen die Kosten, wenn Sie ein Haus zu kaufen.

Eigenheim Tipp # 5 - Gesetzeslücken

Rechtliche Überraschungen Sprung aus während der schnelllebigen, stressigen Tag, bevor ein Verkauf abgeschlossen ist. Es ist wichtig, einen Anwalt die Vertretung während der Vertragslaufzeit haben. Eine Umfrage kann sich herausstellen, dass eine Eigenschaft Linie fällt nicht recht, wo Sie es getan haben, begrenzen Sie Ihre Pläne für die Zukunft gedacht; eine Erleichterung können Sie in einer unbequemen Beziehung mit der Stadt-oder Landesregierung setzen; oder vorherigen Bieter möglicherweise nicht ordnungsgemäß aus freigegeben haben ihren Vertrag und haben noch einen legitimen Anspruch auf der Homepage Sie planen, kaufen wollen. Also, seien Sie sicher, dass Sie einen Rechtsbeistand in den Prozess einzubinden, um sicherzustellen, dass jedes "i" dotted ist und jeder "t" überschritten wird.

Schließlich achten Sie potenzielle Strafen und Gebühren im Zusammenhang mit Aufhebung eines Kaufvertrages zum Kauf oder Verkauf eines Hauses. Diese variieren je nach der Vereinbarung Strukturen und Politiken der beteiligten Fachkräfte, aber je mehr Sie wissen, vor der Zeit, desto besser werden Sie, wenn ein Deal-Breaker betritt das Haus kaufen oder zu verkaufen Bild.
...